西安最近又火了。
做地产的朋友把这条发给我，然后跟我说：
“地铁都这样了，你敢想盖房子时候，命中率有多高么？
在西安施工，苦的不仅是地铁啊，更苦的是我们做地产的啊！”
没事别来西安做地产，太扎心了！
01
都说在西安开发房地产，我就想问问，房子呢？
西安楼市这几年突然蹿红，全国一线房企争先恐后，气势如虹杀入西安，万科、碧桂园、融创、中海、龙湖…
看起来要争相撕扯西安这块肥肉了，一派摩拳擦掌蓄势待发的样子。
但是！你发现没有，然后就没有然后了，动静呢？声响呢？
最关键的是……房子呢？
因为文物保护而耽误进军西安进程的，还不止朗诗一家，融创也“中招”了。
2016年12月17日，西安市东二环陕建机厂137亩地块被融创以18.5亿元竞拍成功，因楼面地价7212元/㎡，土地溢价11.6亿元，土地溢价率达到168.12%而成为“地王”。当时周边的房价也才六、七千元，一时间“面粉比面包贵”的楼市现象引发轰动。
然后在热热闹闹中，急速冷却下来：挖出来了文物
▲ 图片来自搜狐号“四海为家”
这在别人看来，或许是奇闻是好事，可是对于房产开发而言，简直要叫苦不迭：
如果在动土开发过程中，挖到文物古迹，必须上报，文物单位会第一时间到这里勘探；
如果碰巧是重要文物，就要保护整个地块，开发商重新换置地块；
中间的损耗和时间成本，足够拖死一个小开发商，哪怕是大开发商来这么一道，也会伤到元气。
你能想象到，在赶工期着急上火的关键节点
考古队举起工具包高喊：“等一等！”，火速占领施工高地
房企领导一边看着热火朝天的挖掘机寂寞悬在半空中，一边默默盯着考古队拿着小刷子“刷刷刷”刷地层土
想一下这个画面，你能体会是怎样崩溃的心态么？？？
心想：啊！我的万亿生意啊！
做地产的勇士们，欢迎来到真实的西安：
所以，当某个房企决定在西安做地产了，跟我保证你一定要对他温柔，好么？
因为在西安，每挖一寸，就有一支考古队真挚无辜的小眼神儿盯他一步。
02
没事别去西安做地产，太扎心了
世界上大概只有两种做地产的模式：
一种是在其他城市做地产；
另一种是在西安做地产。
做地产难，在西安做地产难上加难。
刚到西安做地产
在西安做地产一年后
房企总部领导来视察西安地产工作，不出意外出现如下对话：
-土地呢？
-地还在考古队手里……
-客户呢？
-看房子没盖，跑了……
-时间呢？
-要看考古队进度……
-考古队呢？
-还在地下蹲着刷土……
吐血，卒。
这还不算啥，更要命的是大家都聚集在一起的时候。
房企总部年终汇报大会，不出意外PPT是这么汇报的：
其他城市/区域：
-我们去年完成了销售额XX 销售面积XX 拿地XX
-优秀
西安城市区域：
-俺们去年配合挖掘保护了文物XX…
-不要讲文物了，说重点！
-哦，那没有了
去西安旅游的时候，导游就说，为啥西安房地产一直不冷不热呢？
-因为房子造的慢呀！
-人家房子都盖到一半了，西安的房子还在换地块。
-人家房子都交房了，西安的房子终于夯实地基了……
在西安做地产，累死的是设计师、工程队和考古队：
地产设计师：
诶，我是@￥的吧，规划哪里，哪里出文物
施工工程队：
你可闭嘴吧，你画一笔我就要白干一个月。
西安考古队：
呦，好巧呀，又是你们这家开发商。
设计师+工程队+考古队，西安秃头男团
最清闲的是营销团队，不仅能够浪遍整个西北，回来还能一边吃羊肉泡馍一边刷微博，眼神一亮：
嘿！咱们项目又挖出文物了，这次长假够出国了！美滋滋~~
如何毕业五年看起来像地产老总：
03
西安文物局：各大开发商爸爸求放过，我跑不动了
还记得西安那场“轰轰烈烈荡气回肠”的抢人大战吗？
只需要两证就可以落户西安，身份证+学生证。
抢人大战一下子涌入了30万人，房价也蹭的一下起来了：
看到滚滚而来的人才，西安做地产的朋友第一反应是，脱口而出：
哦呦！您来了！房子还没开始造啊！要么…您先等一等。（内心OS：我其实慌得一批）
其他城市抢人大战，抢多少人的指标找谁批，我不知道，但是西安抢人大战的指标，一定要找西安市文物局：
文物局的进度→土地的进度→盖房子的进度→引进人才的规模指标
大概就是这样的逻辑，我觉得你差不多能懂了。
在西安，无论修地铁，还是住房子，地下曾经都是天潢贵胄，哪怕不是帝王，也多少是个让你抖三抖的王公贵族。
其他城市的文物局是啥工作状态我不了解，而像西安、洛阳这种：
扭个脚都是被文物绊倒的古都，是这样的状态：
一朝进了文物局，从此家人是路人。
尤其是西安文物局，“三过家门而不入”这个词，基本就是为他们发明的。
因为，抢救文物跟打地鼠一样，一洞未除，又来一洞，基本是这样的画面：
文物成功包围考古队
市政建设，房产开发，大规模破土动工，长眠地下的文物古迹被翻出来，考古队为了把文物从“死神”嘴里夺回来，都是用抢救的速度出任务的。
忙成这样，那可是健步如飞，身体素质壮如牛啊，比如同样是健身销售，但是西安不一样
别家城市：
-“帅哥，游泳健身了解一下！”
西安本市：
-“帅哥，游泳健身了解一下！”
-“我是文物局/做地产的”
-“失敬失敬，那您什么时候来指导一下！”
以后你再也没有资格说自己搬砖多辛苦，人家西安文物局+西安做地产的小伙伴，才是正儿八经在搬砖！
在西安做地产最怕的是，当你“嘿嘿呦呦哐唧哐唧”挖地基的时候，突然觉得哪里不对：
细嗅泥土，我闻到了古迹的味道，心里咯噔一下，这味道是那么熟悉又悲伤。
在其他地方，你可以说同一个坑不能踩进两次，在西安做地产，请忘记这句话好么，好么？！
运气太好的话，一路挖一路坑，什么“车马坑”（古墓）什么“XX遗址”如影相随啊大兄弟！
考古小朋友开心激动的跟啥一样，做地产的面色枯槁
考古队：耶，哇，好棒哦，嘤嘤嘤
地产人：……你开心就好
住在西安，拼的是脚下的“祖宗”，用学校举例：
西安有两多，高校多，古墓多。
哪个高校新建校区的时候，要是不挖出来一两座古墓，估计都不好意思说自己是西安的学校；
如果古墓碰见了高校，那西安高校中自然就多出了一支古墓派；
也正因为有了古墓派，上课的心情如上坟一样，也就有了历史依据。
—by微博博主@秦五粮
04
西安：最难的是遇见懂得
其实，对于西安、洛阳这样的千年古都而言，跟文物打交道是一件很稀松平常的事情。
正是因为有了这样的文物沉淀，才有了古都如今的地位。
在你看来的新闻趣事，在古都人民眼里都是日常
无论是修地铁还是房产开发，或者市政工程，我们都绕不开【救文物】其他古都为什么没有如此阵仗？
那么，为什么总是西安？
你不知道西安为了保护文物，坚持着什么，又隐忍了什么。
大多数人只看得到这座城呈现出来恢弘历史和文化荣耀，殊不知他多少次打碎牙齿和血吞下所有委屈和误会。
西安是放眼全国，都为数不多的历史旧址与现代新貌高度重合的古都。
第一个五年计划期间，苏联援助建设工业项目，西安工业布局，绕着文物走；
1958年，工业部计划在汉长城遗址内建飞机发动机厂，西安拒绝；
1970年代，中国二汽计划选址汉长城遗址，西安拒绝；
80年代，西安第二轮城市发展总规划，确定城市发展为：
保持古城风貌，以轻纺机械工业为主，科教文旅事业发达的社会主义现代化城市。
西安文物古迹有2944处，其中重大遗址文物有700+个，全国文物保护单位40+家，是真正意义上的“一步一文物”。
简而言之【曲江模式】就是地方主要靠自己的力量，去用保护带动开发，再用商业反哺保护，这样的模式。
于是我们看到了这样的西安：
这样的：
这样的：
关于这一点，同为13朝古都的河南洛阳，是这样做的：
施工时候会尽量避开土地的“文物层”，比如地铁深达15~18米，基本可以避开
另外，目前正在探索一种新的保护文物的模式：“考古前置”
在土地招拍挂之前，就先派考古队去勘探是否有文物古迹，处理妥当出了相关报告后和许可证，再进入下一步流程。
西安这些年的静默和妥协，却没多少人懂得。
祖国的珍贵文物太多了，可是懂得珍惜的人太少了。
西安文物守护之路，太不容易了。
这年头，遇见崇拜，遇见真爱，都没什么，最难的是遇见懂得。
西安，功在当下，业在千秋，这份情怀，这种远见，谁人知晓？
05
长治久安，长乐未央
文物古迹，是一方水土和子民的根系所在。
西安曾经有个绝美的名字：长安，取意为长治久安。
726年，诗仙李白，倚着酒劲，绣口一吐，就是半个盛唐
鼓楼长街，城阙宫苑，累世龙盘虎踞的风水宝地。
十三朝古都的西安，是一个活脱脱的“天然历史博物馆”。
骆宾王这样挥写长安九天阊阖的恢弘壮阔：
山河千里国，城阙九重门。不睹皇居壮，安知天子尊。
长安，生来就是王者之地，是华夏泱泱千年的主角，在每个华夏儿女的血脉中，星河不灭。
文物、环境、经济协同发展，才是包容性增长，才是健康的经济发展模式。既要物质财产，也要精神遗产。
而今的西安，更加是盛世长安的迭代和新生。
这样的西安，需要这一代人、下一代人、每一代人去守住他的根基，保住他的故事。
西安，是一部行走的历史，气吞山河，长乐未央。
春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。
没事别去西安做地产，你的心，会陷进去的。
以上为正文，来自高妹
参考资料
采集图片：网络+微博+搜狐号+知乎
参考文章：
1.知乎问题—如何看待西安曲江文化产业投资集团对西安历史顾健的改造与拆迁？答主薛一山回复内容；
2.搜狐号“四海为家”—东二环“地王”挖出了“王爷府”房产开发PK文物保护谁输谁赢；
3.微信公众号“上流UpFlow”—钟亦可，全市皆坟土，西安文物局也很绝望啊。
参考网站：
陕西省西安市文物局官网、河南省洛阳市文物局官网
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