验房收房

验房:

带购房合同，身份证、户型平面图先找物业拿钥匙验房。

◆验房项目:

面积大小(3%内误差属于正常)、层高、房屋结构、墙地面是否平整、空鼓、厕所闭水试验、水电线路是否正常、门空是否有松动和刮痕,材质是否与合同上一致。

收房

验房后没问题再去物业收房，切记先验再收!

◆收房项目:

三书:【住房质量保证书】【住宅使用说明书】【建筑工程质量认定书】

一证:【房地产开发建设项目竣工综合验收合格证】一表:【竣工验收备案表】

前期设计(20-30天)

◆找好施工方，装修公司/设计工作室/施工队/自己找工人等多种方式(按需选择)

◆量房，确定设计图纸、设计方案和施工报价。

◆确定是否需要安装地暖、新风、中央空调、净水设备、新建空间(衣帽间、储物间等)。

◆平面布局图(施工水电点位及家具尺寸等)

开工前期

◆施工前要报备物业，办理装修施工许可证(有的物业会收取一定的费用和押金)垃圾清运费、装修管理费、工本费(施工许可证)

◆装修前记得和邻居打声招呼，装修过程会顺利很多，减少邻里矛盾。

开工交底

◆业主、设计师和工长一同到施工现场，检查原始房屋结构和状况，提出整改意见。

◆哪些墙要拆，哪些地方要新建墙体，开工交底时标记出来。

◆确定水电和家具的位置，提前跟装修公司约好材料进场验收的时间。

正式开工阶段

一、拆除阶段(3-8天)

装修公司要做的

铲墙灰

拆除

砌墙封阳台封窗

清理垃圾

安装中央空调 (水电施工前)

注意:

这几样东西是要保护的，不能随便动:承重墙、剪力墙不能拆，

✔︎排污口(防止让建筑垃圾掉进去堵塞管道)

排污管(公共管道，不能私自拆除和移动)

✔︎燃气管(装修公司无改动资质，不能动)水表(产权属于自来水公司，不能私自移动)

✔︎公共走廊和电梯间(避免材料搬运时弄脏公共空间)

✅你要做的:

1.联系清运建筑垃圾车辆

2.门洞约尺、橱柜约尺，门和橱柜都要生产周期，为了不耽误工期，尺寸需要尽早确定下来。

3.马桶、卫浴购买

4.购买中央空

5.确认地暖铺贴方式

注意:

◆做好下水道保护，防止建渣掉进下水道形成堵塞。

◆如果要安装(净水器、饮水机、垃圾处理器等)一起约过来如果有地暖、新风和施工方协调先后顺序。

◆需要配备全屋智能设备的,也要在拆除阶段进行前施工

二、水电改造阶段(7-10天)

装修公司要做的

水电交底

电路铺设

水路铺设

墙排下水改造预埋龙头

预埋设备验收

机打孔水电点位核对水电核算

✅你要做的

1.需要确定空调、浴霸、洗衣机的位置

2.选购全屋瓷砖

3.选购潜水艇地漏

4.过门石、飘窗石材

5.初步了解全屋定制选购木地板

6.找师傅给空调挂机打孔

注意:

✔︎做好下水道保护，防止建渣掉进下水道形成堵塞。

✔︎如果要安装(净水器、饮水机、垃圾处理器等)一起约过来如果有地暖、新风和施工方协调先后顺序。

✔︎需要配备全屋智能设备的,也要在拆除阶段进行前施工。

中央空调、新风、地暖定位

◆中央空调、新风、地暖和水电是同时进场的，都要现场和师傅协调怎么走线。

◆水电施工前，安装中央空调;

◆水电施工后，安装地暖，然后整体回填。

包管道

◆铺砖之前，厨卫管道大多都要包起来，留个检修口就行，没必要全露着，不然不光难看，瓦工贴砖也麻烦。

三、瓦工阶段(15-30天)

装修公司要做的:

瓷砖到场

瓦工交底

防水处理

防水最好做2~3道

防水验收、拍照

注意:

✔︎防水层完成后，除了亲自在场检查，还需要请物业通知楼下住户协助查看。

贴瓷砖

注意:

预防墙砖空鼓，一是墙面拉毛处理，二是控制水泥沙浆的比例。

安装地漏

全屋定制复尺

安装过门石

注意:

是否需要安装过门石,影响到前期找平的工作,用压条代替过门石的做法需要地面没有水平高度差

瓷砖保护

注意:

厨卫贴砖时,准备好烟道止逆阀。

✅你要做的:

1.购买风暖换风扇

2.热气热水器

3.确认地板厚度

4.动燃气管道的需要提前

向燃气公司预约，厨房瓷砖贴完后，燃气工人就可以上门进行改造了。

5.橱柜复尺，贴砖后会再次确认橱柜尺寸

四、木工阶段(7-15天)

装修公司要做的:

木工基层特殊造型

灯具预埋

灯具开孔位置

灯具开孔尺寸

测量门

木工验收

✅你要做的:

1.确认前面木饰面、石材、护墙板造型尺寸和位置

2.木门安装，同时把要安装的五金备好。

注意事项:

◆仔细检查龙骨、吊杆等材料，连接位置是否牢固。

◆背景墙或者橱柜、柜子等木工验收，看看是否存在破损。再就是看看边缘和表面处理的细节。

五、油工阶段(7-15天)

装修公司要做的:

墙面处理

确定墙面材料

打磨验收

调色刷漆 (一遍底漆， 两遍面漆 ）

油工验收

✅你要做的:

1.选洁具、家具电器

2.全屋定制复尺

3.风口复尺

4.开关面板购买

5.五金件购买

六、安装阶段(10天)

装修公司要做的:

厨卫吊顶安装

开关灯具面板安装

马桶、地漏、八字阀花洒、浴室柜、镜柜、五金件安装。

橱柜、抽油烟机、灶台、水龙头、水槽安装室内木门安装。

✅你要做的:

1.安装完毕后通知装修公司进行墙面修补。

2.硬装完工后联系厂商地板、窗台石安装。

3.联系厂商定制衣柜、榻榻米等定制木作安装。

4.自购灯具也需要及时购买，在安装开关插座时一同安装。

5.预约开荒保洁时间

6.多余的材料要退掉

注意事项:

最后验收的时候，需要业主、设计师、工程监理和施工负责人同时在场，对工程使用的材料、整体设计和工艺质量进行验收，确认无误后，才能签字确认。

最后最后

家具电器送货进场

窗帘安装

通风除甲醛

择吉日搬家

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